Je voorkeuren, budget, behoeften en de aflostijd zijn enkele van de meest belangrijke zaken die u moet overwegen voordat u een huis koopt en een hypotheek kiest. Als het tijd is om uw lening aan te vragen, kunt u een geldschieter selecteren en een aanvraag indienen. Er zijn verschillende geldschieters in heel Nederland, maar ze vereisen allemaal dat u informatie over uzelf en uw echtgenoot of partner verstrekt, die op de hypotheek zal worden vermeld als mede-lener. Daarnaast zullen andere details die met werk verband houden, gedeeld moeten worden om een hypotheekaanvraag compleet te maken. Omdat een hypotheek in wezen een lening is om u te helpen bij het kopen van een woning of huis, moet u een aanbetaling doen van ten minste 5% of meer van de waarde van het onroerend goed, zodat u de rest van een geldschieter kunt lenen. Dan bent u ervan verzekerd dat u de rest die u maandelijks verschuldigd bent, doorgaans over een periode van vele jaren, terug kunt betalen.

Het type hypotheek

De meeste hypotheken lopen van 15 tot 30 jaar, afhankelijk van de voorwaarden en het beleid van uw aanvraag, maar kredietverstrekkers kunnen langere of kortere voorwaarden toestaan. Ook over het geleende bedrag betaalt u maandelijks rente, hetzij tegen een vaste of een variabele rente, afhankelijk van het type hypotheek dat u kiest. U kunt bijvoorbeeld een vaste hypotheek gebruiken voor een bepaalde periode, en gedurende deze periode blijft het bedrag dat u betaalt elke maand hetzelfde. En als u kiest voor een hypotheek met variabele rente, kan het bedrag aan rente dat u betaalt in de loop van de tijd fluctueren. Als de rente daalt, kan deze daling aan u worden doorberekend, waardoor u uw maandelijkse betalingen ziet dalen. Als de hypotheekrente echter stijgt, worden de financieringskosten hoger voor geldschieters en deze hogere kosten worden doorgaans doorberekend aan huiseigenaren. Daarom geven velen de voorkeur aan vaste tarieven om gemoedsrust te bieden dat hun rente en maandelijkse betalingen niet zullen veranderen.

Houd rekening met het volgende:

Vergeet niet dat u er zeker van moet zijn dat u uw nieuwe hypotheek kunt betalen, voordat u zich aanmeldt. Houd er bovendien rekening mee dat de leningscriteria vandaag de dag veel strikter zijn dan een paar jaar geleden, en kredietverstrekkers zullen uw financiën meestal grondig willen doornemen om te controleren of u de maandelijkse betalingen kunt beheren, voordat ze u een hypotheek aanbieden. Afgezien daarvan kunt u nog steeds elke hypotheek betalen, zolang u een goede financiële stabiliteit heeft om uw betalingen aan de geldschieters te ondersteunen. Het is raadzaam om professioneel advies in te winnen bij een goede hypotheekadviseur als u dit niet zeker weet. Als u overweegt een hypotheek te krijgen, moet u bovendien vertrouwd zijn met de risico’s.

Hoe berekent u uw maandelijkse hypotheek?

Het is heel eenvoudig om uw totale maandelijkse betaling handmatig te schatten met behulp van een standaardformule, maar u kunt ook een online calculator gebruiken. Hier is wat u nodig hebt:

Controleer uw hypotheekgever

Iemand kan met 20.000 euro contant een aanbetaling van 10% doen op een huis van 200.000 euro, maar hij zal 180.000 euro van de bank moeten lenen om de aankoop te voltooien. Bij elke maandelijkse hypotheekbetaling wordt de hoofdsom verlaagd, maar de rente wordt opgeteld, hoewel dit kan afhangen van het type hypotheek dat u heeft gekozen.

Controleer de maandelijkse rente

Het is van cruciaal belang dat u uw maandelijkse rente bepaalt, voordat u de lening aangaat, en de vergoeding te weten komt die een bank u in rekening brengt om geld te lenen, uitgedrukt in een percentage. Doorgaans zal een koper met een hoge schuldscore een lagere rente behalen – het risico om geld van die persoon te lenen is lager.

Bereken het aantal betalingen

De meest voorkomende termijn voor een hypotheek met vaste rente is 15 jaar of 30 jaar. Vermenigvuldig het aantal jaren met 12 (aantal maanden in een jaar) om het aantal maandelijkse betalingen te krijgen dat u verwacht te doen.
Een hypotheek van 30 jaar zou bijvoorbeeld 360 maandelijkse betalingen vereisen. Verkrijg dus meer specifieke cijfers met behulp van een online calculator,zodra u uw leentype hebt geselecteerd in de lijst met opties.

Onroerendgoedbelasting en verzekeringen.

Bereken de onroerendgoedbelasting en verzekeringen voor uw maandelijkse hypotheekbetaling, die door de geldschieter worden geïnd en vervolgens op een specifieke rekening worden gestort. Aan het eind van het jaar worden de belastingen namens de huiseigenaren aan de Nederlandse overheid betaald. Dit helpt u bij het bepalen van de lokale belastingtarieven en de waarde van uw woning. Als het echter meer of minder is dan het werkelijke verschuldigde bedrag, kan dit leiden tot een factuur of een terugbetaling in het belastingseizoen.

Bereken handmatig uw maandelijkse betaling

U kunt uw maandelijkse hypotheekbetaling, exclusief belastingen en verzekeringen, berekenen met de volgende vergelijking: M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n – 1].

• P = bedrag hoofdsom
• i = maandelijks rentepercentage
• n = aantal maanden dat nodig is om de lening terug te betalen

Vervolgens kunt u de maandelijkse onroerende voorheffing en de premie voor de huiseigenarenverzekering toevoegen, als u die heeft. Of gebruik gewoon de online hypotheekcalculator.